中華人民共和國(guó)民法典

（2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會第三次會議通過(guò)）

第二編  物權

第三分編　用益物權

　　第十章　一般規定

　　第三百二十三條　用益物權人對(duì)他人所有的不動産或者動産，依法享有占有、使用和收益的權利。

　　第三百二十四條　國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。

　　第三百二十五條　國(guó)家實行自然資源有償使用制度，但是法律另有規定的除外。

　　第三百二十六條　用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開(kāi)發(fā)利用資源、保護生态環境的規定。所有權人不得幹涉用益物權人行使權利。

　　第三百二十七條　因不動産或者動産被(bèi)征收、征用緻使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。

　　第三百二十八條　依法取得的海域使用權受法律保護。

　　第三百二十九條　依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事(shì)養殖、捕撈的權利受法律保護。

　　第十一章　土地承包經(jīng)營權

　　第三百三十條　農村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營爲基礎、統分結合的雙層經(jīng)營體制。

　　農民集體所有和國(guó)家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。

　　第三百三十一條　土地承包經(jīng)營權人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事(shì)種(zhǒng)植業、林業、畜牧業等農業生産。

　　第三百三十二條　耕地的承包期爲三十年。草地的承包期爲三十年至五十年。林地的承包期爲三十年至七十年。

　　前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

　　第三百三十三條　土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。

　　登記機構應當向(xiàng)土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證等證書，并登記造冊，确認土地承包經(jīng)營權。

　　第三百三十四條　土地承包經(jīng)營權人依照法律規定，有權將(jiāng)土地承包經(jīng)營權互換、轉讓。未經(jīng)依法批準，不得將(jiāng)承包地用于非農建設。

　　第三百三十五條　土地承包經(jīng)營權互換、轉讓的，當事(shì)人可以向(xiàng)登記機構申請登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第三百三十六條　承包期内發(fā)包人不得調整承包地。

　　因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要适當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包的法律規定辦理。

　　第三百三十七條　承包期内發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規定的，依照其規定。

　　第三百三十八條　承包地被(bèi)征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依據本法第二百四十三條的規定獲得相應補償。

　　第三百三十九條　土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向(xiàng)他人流轉土地經(jīng)營權。

　　第三百四十條　土地經(jīng)營權人有權在合同約定的期限内占有農村土地，自主開(kāi)展農業生産經(jīng)營并取得收益。

　　第三百四十一條　流轉期限爲五年以上的土地經(jīng)營權，自流轉合同生效時設立。當事(shì)人可以向(xiàng)登記機構申請土地經(jīng)營權登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第三百四十二條　通過(guò)招标、拍賣、公開(kāi)協商等方式承包農村土地，經(jīng)依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經(jīng)營權。

　　第三百四十三條　國(guó)家所有的農用地實行承包經(jīng)營的，參照适用本編的有關規定。

　　第十二章　建設用地使用權

　　第三百四十四條　建設用地使用權人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

　　第三百四十五條　建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分别設立。

　　第三百四十六條　設立建設用地使用權，應當符合節約資源、保護生态環境的要求，遵守法律、行政法規關于土地用途的規定，不得損害已經(jīng)設立的用益物權。

　　第三百四十七條　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩(liǎng)個以上意向(xiàng)用地者的，應當采取招标、拍賣等公開(kāi)競價的方式出讓。

　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　第三百四十八條　通過(guò)招标、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事(shì)人應當采用書面(miàn)形式訂立建設用地使用權出讓合同。

　　建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

　　（一）當事(shì)人的名稱和住所；

　　（二）土地界址、面(miàn)積等；

　　（三）建築物、構築物及其附屬設施占用的空間；

　　（四）土地用途、規劃條件；

　　（五）建設用地使用權期限；

　　（六）出讓金等費用及其支付方式；

　　（七）解決争議的方法。

　　第三百四十九條　設立建設用地使用權的，應當向(xiàng)登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向(xiàng)建設用地使用權人發(fā)放權屬證書。

　　第三百五十條　建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。

　　第三百五十一條　建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

　　第三百五十二條　建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外。

　　第三百五十三條　建設用地使用權人有權將(jiāng)建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。

　　第三百五十四條　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事(shì)人應當采用書面(miàn)形式訂立相應的合同。使用期限由當事(shì)人約定，但是不得超過(guò)建設用地使用權的剩餘期限。

　　第三百五十五條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向(xiàng)登記機構申請變更登記。

　　第三百五十六條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhe)于該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一并處分。

　　第三百五十七條　建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施占用範圍内的建設用地使用權一并處分。

　　第三百五十八條　建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動産給予補償，并退還(hái)相應的出讓金。

　　第三百五十九條　住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿後(hòu)的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　第三百六十條　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

　　第三百六十一條　集體所有的土地作爲建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。

　　第十三章　宅基地使用權

　　第三百六十二條　宅基地使用權人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

　　第三百六十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，适用土地管理的法律和國(guó)家有關規定。

　　第三百六十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

　　第三百六十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

　　第十四章　居住權

　　第三百六十六條　居住權人有權按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　第三百六十七條　設立居住權，當事(shì)人應當采用書面(miàn)形式訂立居住權合同。

　　居住權合同一般包括下列條款：

　　（一）當事(shì)人的姓名或者名稱和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的條件和要求；

　　（四）居住權期限；

　　（五）解決争議的方法。

　　第三百六十八條　居住權無償設立，但是當事(shì)人另有約定的除外。設立居住權的，應當向(xiàng)登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

　　第三百六十九條　居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事(shì)人另有約定的除外。

　　第三百七十條　居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

　　第三百七十一條　以遺囑方式設立居住權的，參照适用本章的有關規定。

　　第十五章　地役權

　　第三百七十二條　地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動産，以提高自己的不動産的效益。

　　前款所稱他人的不動産爲供役地，自己的不動産爲需役地。

　　第三百七十三條　設立地役權，當事(shì)人應當采用書面(miàn)形式訂立地役權合同。

　　地役權合同一般包括下列條款：

　　（一）當事(shì)人的姓名或者名稱和住所；

　　（二）供役地和需役地的位置；

　　（三）利用目的和方法；

　　（四）地役權期限；

　　（五）費用及其支付方式；

　　（六）解決争議的方法。

　　第三百七十四條　地役權自地役權合同生效時設立。當事(shì)人要求登記的，可以向(xiàng)登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第三百七十五條　供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其不動産，不得妨害地役權人行使權利。

　　第三百七十六條　地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權利人物權的限制。

　　第三百七十七條　地役權期限由當事(shì)人約定；但是，不得超過(guò)土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。

　　第三百七十八條　土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等用益物權時，該用益物權人繼續享有或者負擔已經(jīng)設立的地役權。

　　第三百七十九條　土地上已經(jīng)設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　第三百八十條　地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。

　　第三百八十一條　地役權不得單獨抵押。土地經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

　　第三百八十二條　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

　　第三百八十三條　供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對(duì)受讓人具有法律約束力。

　　第三百八十四條　地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

　　（一）違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；

　　（二）有償利用供役地，約定的付款期限屆滿後(hòu)在合理期限内經(jīng)兩(liǎng)次催告未支付費用。

　　第三百八十五條　已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。